第一章 产业园区企业投资准入政策指引 15
第一节 产业园区企业投资准入政策指引 15
一、鼓励类目录 15
二、限制类目录 15
第二节 产业园区不同类型企业投资准入政策 16
一、国有企业投资规定 16
二、民营企业投资规定 16
三、外资企业投资规定 16
第三节 产业园区细分市场企业投资导向政策 16
一、高新技术产业开发区 16
二、生态工业示范园区 17
三、文化产业示范园区 17
第二章 产业园区企业投资价值分析 19
第一节 产业园区企业投资环境（PEST）分析 19
一、政治（Political）环境 19
二、经济（Economic）环境 20
三、社会（Social）环境 22
四、技术（Technological）环境 23
第二节 产业园区企业投资SWOT分析 25
一、优势（Strength）分析 25
二、劣势（Weakness）分析 26
三、机会（Opportunity）分析 27
四、威胁（Threat）分析 27
第三节 产业园区企业投资波特五力模型分析 28
一、新进入者威胁 28
二、替代品威胁 28
三、上游供应商议价能力 28
四、下游用户议价能力 29
五、现有企业间竞争 29
第四节 产业园区的发展演化阶段分析 30
一、空间集聚阶段 30
二、产业集聚阶段 30
三、人才集聚阶段 30
四、多元集聚阶段 30
第五节 产业园区核心竞争力的评价体系 30
一、园区竞争力概述 30
二、资源整合能力 31
三、运营管理能力 32
四、社会经济效益 32
第三章 产业园区企业投资程序分析 34
第一节 项目决策程序 34
一、信息收集 34
二、项目筛选 34
三、项目立项 34
四、项目调研 34
五、项目审核 34
第二节 项目实施程序 34
一、编制计划 34
二、项目设计 34
三、项目招投标 35
四、项目建设 36
五、竣工验收 36
第三节 项目评价程序 36
一、目标评价 36
二、效益评价 36
三、持续性评价 36
第四节 项目退出程序 37
一、自然退出 37
二、被动退出 37
三、主动退出 37
四、退出机制 37
第四章 产业园区企业投资目标项目机会评估 38
第一节 产业园区企业投资目标项目评估要素 38
一、投资成本 38
二、市场需求 38
三、产业配套 38
四、基础设施 39
五、综合效益 39
第二节 生态工业园区项目投资机会评估 39
一、政策机遇 39
二、市场需求 39
三、竞争格局 40
四、运营模式 44
五、投资案例 45
六、景气度分析 45
第三节 文化创意产业园区项目投资机会评估 46
一、政策机遇 46
二、市场需求 46
三、竞争格局 47
四、运营模式 49
五、投资案例 51
六、景气度分析 51
第四节 装备制造产业园区项目投资机会评估 53
一、政策机遇 53
二、市场需求 53
三、竞争格局 53
四、运营模式 54
五、投资案例 54
六、景气度分析 55
第五节 电子商务产业园区项目投资机会评估 55
一、政策机遇 55
二、市场需求 56
三、竞争格局 56
四、运营模式 57
五、投资案例 57
六、景气度分析 58
第六节 软件产业园区项目投资机会评估 58
一、政策机遇 58
二、市场需求 58
三、竞争格局 59
四、运营模式 59
五、投资案例 60
六、景气度分析 61
第七节 环保产业园区项目投资机会评估 61
一、政策机遇 61
二、市场需求 62
三、竞争格局 62
四、运营模式 65
五、投资案例 66
六、景气度分析 66
第五章 产业园区企业投资目标区域机会评估 67
第一节 产业园区企业投资目标区域评估要素 67
一、资源导向 67
二、区位导向 67
三、市场导向 67
四、政策导向 67
第二节 东北地区产业园区项目投资机会评估 68
一、投资优势 68
二、市场规模 68
三、优惠政策 68
四、产业链配套 69
五、区内对比评估 69
第三节 华北地区产业园区项目投资机会评估 69
一、投资优势 69
二、市场规模 70
三、优惠政策 70
四、产业链配套 70
五、区内对比评估 70
第四节 华东地区产业园区项目投资机会评估 71
一、投资优势 71
二、市场规模 71
三、优惠政策 72
四、产业链配套 72
五、区内对比评估 72
第五节 华中地区产业园区项目投资机会评估 73
一、投资优势 73
二、市场规模 73
三、优惠政策 74
四、产业链配套 74
五、区内对比评估 74
第六节 华南地区产业园区项目投资机会评估 74
一、投资优势 74
二、市场规模 75
三、优惠政策 75
四、产业链配套 76
五、区内对比评估 76
第七节 西部地区产业园区项目投资机会评估 76
一、投资优势 76
二、市场规模 77
三、优惠政策 77
四、产业链配套 77
五、区内对比评估 78
第六章 产业园区产业链企业投资机会评估 79
第一节 产业园区产业链分析 79
一、产业链结构 79
二、上游行业 79
三、下游行业 79
第二节 产业链上游土地市场投资潜力 79
一、市场规模 79
二、需求分析 80
三、发展机遇 80
四、风险因素 81
五、前景预测 81
第三节 产业链上游金融服务市场投资潜力 81
一、市场规模 81
二、需求分析 82
三、发展机遇 82
四、风险因素 83
五、前景预测 83
第四节 产业链下游物流市场投资潜力 83
一、市场规模 83
二、需求分析 84
三、发展机遇 84
四、风险因素 84
五、前景预测 85
第五节 产业链下游服务外包市场投资潜力 85
一、市场规模 85
二、需求分析 86
三、发展机遇 86
四、风险因素 87
五、前景预测 87
第六节 产业园区产业链投资建议 87
一、上游市场投资建议 87
二、下游市场投资建议 88
第七章 国内重点产业园区运作模式分析 89
第一节 天津经济技术开发区 89
一、园区概况 89
二、产业定位 89
三、运营模式 90
四、招商模式 90
五、规划目标 92
第二节 杭州经济技术开发区 92
一、园区概况 92
二、投资环境 92
三、运营模式 94
四、招商模式 94
五、规划目标 95
第三节 苏州工业园区 95
一、园区概况 95
二、投资环境 95
三、运营模式 96
四、招商模式 97
五、规划目标 98
第四节 广州开发区 99
一、园区概况 99
二、运营模式 99
三、招商模式 99
四、优惠政策 100
五、规划目标 102
第五节 上海张江高科技园区 102
一、园区概况 102
二、产业定位 102
三、运营模式 103
四、招商模式 103
五、规划目标 104
第六节 武汉东湖新技术开发区 104
一、园区概况 104
二、产业定位 105
三、运营模式 105
四、招商模式 105
五、规划目标 105
第八章 产业园区企业投融资模式分析 107
第一节 产业园区项目开发模式分析 107
一、企业主导模式 107
二、政府主导模式 107
三、政企混合模式 107
四、产业地产商模式 108
五、综合运作模式 108
第二节 产业园区项目投资主体分析 108
一、地方政府 108
二、国有资本 108
三、外商投资 109
四、民间资本 109
第三节 产业园区项目融资模式分析 109
一、BOT模式 109
二、PPP模式 110
三、ABS模式 110
四、MBO模式 111
第四节 产业园区项目盈利模式分析 111
一、盈利构成 111
二、土地收益 111
三、房地产开发收益 112
四、入园企业经营税收 112
五、园区运营管理服务收益 112
六、自投项目经营收益 112
第五节 产业园区项目盈利趋势分析 112
一、从单纯卖房卖铺升级到自持物业为主 112
二、由专注房地产开发到全产业链服务探索 113
三、股权投资与园区物业资本化 113
第九章 产业园区企业投资风险预警 114
第一节 产业园区投资进入\退出壁垒 114
一、政策壁垒 114
二、资金壁垒 114
三、资质壁垒 114
第二节 产业园区投资外部风险预警 114
一、政策风险 114
二、融资风险 114
三、环境风险 115
四、产业链风险 115
第三节 产业园区投资内部风险预警 115
一、土地风险 115
二、建设风险 115
三、竞争风险 115
四、盈利风险 115
五、人才风险 116
六、违约风险 116
第四节 产业园区项目运营风险预警 116
一、商业风险 116
二、招商风险 116
三、管理风险 116
第十章 产业园区企业投资策略建议 117
第一节 产业园区企业投资建议 117
一、区域选择建议 117
二、产业选择建议 117
三、企业合作建议 118
第二节 产业园区项目招商策略 118
一、定位策略 118
二、价格策略 119
三、合作策略 119
四、宣传策略 119
五、服务策略 120
六、政策扶持策略 120
第三节 产业园区项目融资策略 120
一、银行贷款 120
二、民间资本 120
三、利用外资 120
第四节 产业园区项目运营策略 121
一、争取政策支持 121
二、优化监管机制 121
三、深化战略合作 121
四、提升服务水平 121
五、完善配套设施 122
第五节 产业园区项目退出机制 122
一、建立项目后评估制度 123
二、引入项目退出机制 124
三、规范用地回收方式 125
四、项目退出机制的成效 126

图表目录
图表 1：产业园区鼓励政策 15
图表 2：中国人口情况 20
图表 3：国内生产总值情况 单位：万元 20
图表 4：固定资产投资情况 单位：万元 21
图表 5：进出口情况 单位：万元 22
图表 6：中国人口情况 22
图表 7：中国城镇化率情况 单位：万人 23
图表 8：产业园区功能分类 29
图表 9：产业园区竞争力评价体系 31
图表 10：国家生态工业示范园区名单 40
图表 11：中国生态工业示范园区发展模式 44
图表 12：软件产业园区分布情况 59
图表 13：天府软件园部分入园企业 60
图表 14：东北地区经济数据情况） 68
图表 15：东北地区产业园区投资规模情况 单位：万亿元 68
图表 16：东北地区产业园区投资规模对比情况 单位：万亿元 69
图表 17：华北地区经济数据情况） 69
图表 18：华北地区产业园区投资规模情况 单位：万亿元 70
图表 19：华北地区产业园区投资规模对比情况 单位：万亿元 70
图表 20：华东地区经济数据情况） 71
图表 21：华东地区产业园区投资规模情况 单位：万亿元 71
图表 22：华东地区产业园区投资规模对比情况 单位：万亿元 72
图表 23：华中地区经济数据情况 73
图表 24：华中地区产业园区投资规模情况 单位：万亿元 73
图表 25：华中地区产业园区投资规模对比情况 单位：万亿元 74
图表 26：华南地区经济数据情况） 74
图表 27：华南地区产业园区投资规模情况 单位：万亿元 75
图表 28：华南地区产业园区投资规模对比情况 单位：万亿元 76
图表 29：西部地区经济数据情况） 76
图表 30：西部地区产业园区投资规模情况 单位：万亿元 77
图表 31：西部地区产业园区投资规模对比情况 单位：万亿元 78
图表 32：产业园区产业链结构 79
图表 33：全国土地出让规模情况 单位：万亿元 79
图表 33：全国社会融资余额规模情况 单位：万亿元 82
图表 33：全国物流规模情况 单位：万亿元 83
图表 33：服务外包规模情况 单位：亿美元 85
图表 34：天津经济技术开发区产业定位 89
图表 35：天津经济技术开发区服务模式 90
图表 36：厂房租赁型项目服务模式 91
图表 37：买地自建型项目服务模式 91
图表 38：写字楼租赁型项目服务模式 91
图表 39：杭州经开区招商政策支持 94
图表 40：广州开发区优惠政策 100
图表 41：上海张江高科技园区招商服务体系 103
图表 42：产业园区BOT模式 110
图表 43：产业园区ABS模式 111