第一部分新一代信息技术产业园区行业发展综述
第一章新一代信息技术产业园区建设背景1
第一节产业园区概述1
一、产业园区的定义1
二、产业园区的分类3
三、产业园区的优势6
四、产业园区与产业集群的关系7
五、新一代信息技术产业园区发展背景11
1、新一代信息技术产业园区规划的目的11
2、新一代信息技术产业园区规划的意义11
3、新一代信息技术产业园区发展的有利条件12
第二节新一代信息技术产业园区发展阶段分析19
一、生产要素聚集阶段19
二、产业主导阶段20
三、创新突破阶段20
四、现代科技都市阶段21
第三节新一代信息技术产业园区核心竞争力分析21
一、资源整合能力21
1、城市经济条件21
2、区位交通条件23
3、政府政策支持23
4、产业集聚程度26
二、运营管理能力28
三、社会经济效应29

第二章新一代信息技术产业园区建设与投资主体分析30
第一节房地产行业与产业园区建设相关性分析30
一、传统房地产商投资产业园建设30
二、商业地产商投资产业园建设32
三、工业地产商投资产业园建设33
四、产业地产商投资产业园建设33
五、国外地产商投资产业园区建设35
第二节各类地产行业运行分析36
一、住宅地产行业运行分析36
二、商业地产行业运行分析37
三、工业地产行业运行分析40
四、产业地产行业运行分析43
第三节新一代信息技术产业园区发展能力分析44
一、新一代信息技术行业发展现状分析44
二、新一代信息技术产业园区软件环境条件分析44
三、新一代信息技术产业园区硬件环境条件分析47

第二部分新一代信息技术产业园行业总体分析
第三章2020-2022年新一代信息技术产业园区总体分析48
第一节2020-2022年国内外产业园区发展概况48
一、国际知名产业园区介绍48
二、我国产业园区发展的阶段进程57
三、产业园区成为区域经济发展重要助推器62
四、国家大力推进工业园区快速健康发展63
五、苏粤携手共建产业园区取得积极成效64
第二节产业园区与城市经济发展的相关性剖析65
一、产业园区生命周期的理论解析65
二、我国城市经济发展的阶段性69
三、产业园区与城市经济发展的关系透析73
第三节新一代信息技术产业园区发展的问题及对策76
一、新一代信息技术产业园区发展中的主要问题76
二、中西部产业园区面临的困扰分析77
三、低碳产业园建设大跃进亟需规范化81
四、新一代信息技术产业园区的规划设计原则及思路86

第四章2020-2022年新一代信息技术产业园区运营管理分析89
第一节产业园区主要盈利模式分析89
一、土地收益89
二、房地产开发收益91
三、有偿出让无形资源收益91
四、入园企业经营税收92
五、园区运营管理服务收益96
六、自投项目经营收益97
第二节新一代信息技术产业园区开发模式分析98
一、“园中园”开发模式98
二、“市场化”开发模式98
三、“行政特区”开发模式98
四、“官助民办”开发模式98
第三节新一代信息技术产业园区建设关联群体分析99
一、地方政府99
二、传统房地产企业99
三、商业地产企业99
四、工业地产企业99
五、产业地产企业100
六、园区内企业100
第四节新一代信息技术产业园区的运营管理分析100
一、产业园区的两类基本运营模式100
二、对工业园区实行科学规划和管理101
三、产业园区的运营与开发建议102
四、提升产业园区运营效率的三要素102
第五节新一代信息技术产业园区运营案例分析103
一、国际产业园区运营经验分析103
1、国外产业园区投资现状分析103
2、国外著名产业园运营案例分析105
3、国外著名产业园成功经验借鉴110
二、国内产业园区运营现状分析111
1、国内产业园区投资现状分析111
2、国内特色产业园区运营案例111
3、国内产业园运营存在的问题114

第五章2020-2022年新一代信息技术行业发展现状分析116
第一节我国新一代信息技术行业发展状况分析116
一、我国新一代信息技术行业发展阶段116
二、我国新一代信息技术行业发展总体概况117
三、我国新一代信息技术行业发展特点分析124
四、我国新一代信息技术行业商业模式分析126
第二节2020-2022年新一代信息技术行业发展现状136
一、新一代信息技术市场规模及成长性分析136
二、2020-2022年我国新一代信息技术行业发展分析137
三、2020-2022年中国新一代信息技术企业发展分析138
四、2020-2022年我国新一代信息技术行业需求情况140
1、新一代信息技术产业投资现状及需求140
2、市场现状及容量141
3、三网融合投资现状及需求145
第三节中国新一代信息技术行业细分市场结构分析150
一、新一代信息技术行业市场结构现状分析150
二、新一代信息技术行业细分结构特征分析150
三、新一代信息技术行业市场结构变化趋势152

第三部分新一代信息技术产业园区行业竞争格局分析
第六章2020-2022年新一代信息技术行业竞争格局分析154
第一节行业总体市场竞争状况分析154
一、新一代信息技术行业企业间竞争格局分析154
1、不同地域企业竞争格局154
2、不同规模企业竞争格局156
3、不同所有制企业竞争格局157
二、基于专利的北京新一代信息技术行业SWOT分析159
1、新一代信息技术行业优势分析159
2、新一代信息技术行业劣势分析162
3、新一代信息技术行业机会分析163
4、新一代信息技术行业威胁分析164
第二节新一代信息技术和服务外包业态下的两化融合演进及对策165
一、新一代信息技术、服务外包业态、两化融合的趋势分析165
1、两化融合与新型工业化道路165
2、信息技术在工业领域中的应用及新一代信息技术的发展166
3、现代生产性服务业延伸及服务外包业态发展167
二、两化融合的演进及其特征169
1、两化融合的演进趋势169
2、两化融合的演进特征和关键实施要点170
三、基于新一代信息技术产业发展的创新创业人才培养模式174
1、新一代信息技术产业将成为国民经济的支柱产业174
2、创新创业人才培养是占领新一代信息技术产业战略制高点的关键175
3、息技术产业人才创新创业培养模式国际比较176

第七章2020-2022年新一代信息技术行业重点企业经营分析177
第一节中国新一代信息技术企业总体发展状况分析177
一、新一代信息技术企业资本运作分析177
二、新一代信息技术企业创新及品牌建设180
三、新一代信息技术企业国际竞争力分析181
第二节2020-2022年新一代信息技术重点公司主要竞争力分析183
一、盈利能力分析183
二、偿债能力分析183
三、营运能力分析184
四、成长能力分析184

第四部分新一代信息技术产业园区行业发展前景预测
第八章2022-2028年新一代信息技术行业发展前景预测分析185
第一节2022-2028年新一代信息技术市场发展前景185
一、2022-2028年新一代信息技术市场发展潜力185
二、2022-2028年新一代信息技术市场发展前景展望186
第二节2022-2028年新一代信息技术市场发展趋势预测186
一、2022-2028年新一代信息技术行业发展趋势186
二、2022-2028年新一代信息技术市场规模预测188
三、2022-2028年新一代信息技术行业应用趋势预测188
四、2022-2028年细分市场发展趋势预测188
第三节影响企业生产与经营的关键趋势189
一、市场整合成长趋势189
二、需求变化趋势及新的商业机遇预测190
三、企业区域市场拓展的趋势191
四、影响企业销售与服务方式的关键趋势191

第九章新一代信息技术产业园区定位及规划193
第一节新一代信息技术产业园区的发展定位193
一、新一代信息技术产业园区的规划设计原则及思路193
二、新一代信息技术产业园区的定位策略与模式选择194
第二节新一代信息技术产业园区产业链搭建196
一、聚焦产业链经济的政策措施196
二、制定灵活的产业准入机制197
三、构建宽松产业金融环境197
四、强化产业运营价值链198
五、促进企业间交易和协作198
第三节新一代信息技术产业园区的规划布局199
一、规划方法200
二、规划理念201
第四节新一代信息技术产业园区保障体系204
一、组织保障204
二、政策保障204
三、机制保障204
四、服务保障205

第五部分新一代信息技术产业园区行业投资价值分析
第十章新一代信息技术产业园区投资成本与收益估算206
第一节新一代信息技术产业园区经济效益评估206
一、我国产业园区经济效益的重要性206
二、园区的经济效益的内涵206
三、园区的经济效益一般计算公式206
四、园区经济效益评价的一般方法探讨207
第二节新一代信息技术产业园区生态效益评估209
一、研究方法209
二、数据来源与变量说明210
三、建议211

第十一章新一代信息技术产业园区建设行业发展趋势预测213
第一节产业园区细分市场发展趋势分析213
一、经济技术开发区发展趋势预测213
二、高新技术产业园发展趋势预测213
三、科技园区发展趋势预测214
四、产业园区发展趋势预测217
五、产业基地发展趋势预测218
六、特色产业园发展趋势预测218
七、产业新城发展趋势预测220
第二节新一代信息技术产业园区发展趋势分析222
一、优惠政策向产业集群转变222
二、由加工型高新区向研发型高新区转型222
三、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变223
四、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变223
五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型223
第三节新一代信息技术产业园区发展的问题及对策223
一、存在的普遍性问题223
二、对策建议225
三、国内新一代信息技术产业园区发展应遵循的原则228

第十二章新一代信息技术产业园区的投资潜力分析231
第一节国际宏观经济形势分析231
一、世界经济增长有望改善和加快231
二、主要国家及地区经济展望236
第二节国内宏观经济形势分析241
一、国民经济运行情况241
二、工业发展形势242
三、固定资产投资情况243
四、社会消费品零售总额243
五、对外贸易&进出口244
第三节国家高新技术产业开发区“十四五”发展规划解读244
一、国家高新区“十四五”发展的基础与形势244
二、总体战略247
三、重点任务248
四、保障措施255
第四节新一代信息技术产业园区的投资形势分析258
一、产业园区具有良好的投资价值258
二、“十四五”期间全国兴起产业园投资热潮259
三、高新区转型下的投资机会分析262
第五节新一代信息技术产业园区的发展前景展望263
一、2022-2028年产业园区市场发展前景展望263
二、2022-2028年新一代信息技术产业园发展前景分析266
第六节2022-2028年新一代信息技术产业园投资前景分析267
一、产业园投资吸引力267
二、产业园增长动力分析269
三、产业园区域投资潜力分析269

第十三章新一代信息技术产业园区建设行业投融资分析272
第一节2022-2028年新一代信息技术产业园区投资风险分析272
一、市场风险272
二、经营风险272
三、政策风险272
四、人才技术风险273
第二节2022-2028年新一代信息技术产业园区建设融资分析273
一、企业融资模式273
1、政府特殊支持融资273
2、通过银行融资274
3、社会资金274
二、项目融资模式279
1、特许经营（BOT模式）279
2、公私合营（如PPP模式）280
3、施工方垫资承包281
4、使用者预付费282
三、其他融资模式283
第三节2022-2028年新一代信息技术产业园区的投融资分析291
一、新一代信息技术产业园区投资环境三强情况291
二、新一代信息技术产业园区融资方式透析310

第十四章2022-2028年新一代信息技术产业园区的招商策略研究314
第一节新一代信息技术产业园区的招商流程介绍314
一、确立目标314
二、广泛搜集各方面资料314
三、制订各类招商方案315
四、比较选择各类招商方案316
第二节新一代信息技术产业园区建设行业招商分析316
一、企业入园行为分析316
二、新一代信息技术产业园区招商环境317
三、新一代信息技术产业园区招商定位319
四、新一代信息技术产业园区招商标准319
五、新一代信息技术产业园区招商方式320
1、中介招商320
2、产业招商320
3、网络招商320
4、其他招商方式321
第三节新一代信息技术产业园区的招商策略探究322
一、定位策略322
二、价格策略323
三、合作方式策略324
四、广告宣传策略324
五、跟踪服务策略324
第四节开发区招商引资策略325
一、2022年我国开发区招商策略325
二、开发区招商引资营销策略328
三、开发区招商引资发展策略329
四、开发区服务外包策略分析330
1、区域视角中的服务外包330
2、地方视角中的服务外包335
3、开发区服务外包发展策略338

第十五章新一代信息技术产业园区投资策略分析339
第一节新一代信息技术产业园主要投资模式339
一、产业园开发模式339
二、产业地产商模式340
三、综合运作模式340
第二节新一代信息技术产业园建设融资渠道分析341
一、产业园建设行业发展的难题：资金与管理341
二、资金与管理产业地产的资本特点344
三、目前国内主要融资渠道344
四、多元化的融资发展方向分析345
第三节提升新一代信息技术产业园投资环境竞争力的对策措施346
一、促进产业集群方面346
二、完善生产要素方面350
三、拓展需求条件方面350
四、主导企业发展方面350
五、品牌营销推广方面351
第四节新一代信息技术产业园运营建议351
一、运营策略建议351
二、投资策略建议356
 
 
图表目录
图表：2018-2021年国内生产总值及其增长速度 13
图表：2018-2021年国内生产总值增长速度（累计同比） 13
图表：2018-2021年社会消费品零售总额及其增长速度 15
图表：生产要素聚集情况 19
图表：产业主导阶段情况 20
图表：创新突破阶段情况 20
图表：现代科技都市阶段 21
图表：2019年8月-2022年8月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势 36
图表：2019年8月-2022年8月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 36
图表：2018-2022年8月我国办公楼开发投资完成情况 39
图表：2018-2022年8月我国商业营业用房开发投资完成情况 39
图表：2018-2022年8月我国房地产配套工程开发投资完成情况 40
图表：产业园区发展态势 67
图表：2018-2021年南昌市八大工业园区生产总值及占全市的比例 74
图表：2018-2021年南昌市八大工业园区工业增加值IAV及占全市的比例 74
图表：2018-2021年南昌市八大工业园区出口产值及占全市的比例 75
图表：2018-2021年南昌市八大工业园区就业人数及占全市的比例 76
图表：产业价值链 83
图表：低碳产业园大系统 84
图表：新竹科学工业园区不同时期的发展规划 109
图表：新竹科学工业园区的各项法规 110
图表：下一代信息网络产业发展路线图发展目标 118
图表：下一代信息网络产业发展路线图重大行动 119
图表：下一代信息网络产业发展路线图重大政策 119
图表：电子核心基础产业发展路线图发展目标 120
图表：电子核心基础产业发展路线图重大行动 121
图表：电子核心基础产业发展路线图重大政策 121
图表：高端软件和新兴信息服务产业发展路线图发展目标 123
图表：高端软件和新兴信息服务产业发展路线图重大行动 123
图表：高端软件和新兴信息服务产业发展路线图重大政策 124
图表：2018-2021年“长三角”城市新一代信息技术产业 125
图表：“长三角”新一代信息技术产业布局指标数据表 125
图表：传统商业模式的创新机制模型 130
图表：新一代信息技术引致商业模式的创新机制模型 132
图表：新一代信息技术引致商业模式创新机理 133
图表：信息流、价值流、知识流交叉联动关系 134
图表：运营商资本支出情况 142
图表：新一代信息产业上下游分析 143
图表：全国各省市广电资金资金来源情况 145
图表：集成电路市场规模 148
图表：云计算市场规模 149
图表：低端智能应用重点上市公司竞争格局 156
图表：下一代通信网络上市企业格局 157
图表：物联网上市企业竞争格局 158
图表：三网融合上市企业竞争格局 158
图表：新型平板显示上市企业竞争格局 158
图表：高性能集成电路上市企业竞争格局 159
图表：高端软件上市企业竞争格局 159
图表：我国信息技术产业专利国内申请分布 160
图表：我国信息技术产业专利国际申请分布 160
图表：2018-2021年四地信息技术产业专利有效率比较 161
图表：2018-2021北京地区信息技术产业主要专利权人研发能力分析 161
图表：2018-2021年北京地区以及国际信息技术产业研发热点 164
图表：2021年新一代信息技术重点公司盈利能力分析 183
图表：2021年新一代信息技术重点公司偿债能力分析 183
图表：2021年新一代信息技术重点公司营运能力 184
图表：2021年新一代信息技术重点公司成长能力分析 184
图表：2022-2028年新一代信息技术市场规模预测 188
图表：产业园区的规划设计分析 193
图表：高新园区的产业构建模式 200
图表：产业园区规划模型 200
图表：园区产业化的平台建设 201
图表：价值链微笑曲线 202
图表：生态型宜居城市的开发要素 202
图表：企业生命周期理论 204
图表：生态工业园区生态环境效益评价指标体系 211
图表：2018-2021年世界经济增长趋势 232
图表：2018-2021年世界商品贸易增长趋势 235
图表：2017-2021年全球直接投资主要指标 236
图表：2018-2021年国内生产总值及其增长速度 241
图表：2018-2021年国内生产总值增长速度（累计同比） 242
图表：2018-2021年社会消费品零售总额及其增长速度 243
图表：BOT的融资模式中一个典型结构 279
图表：联合发展模式举例 280
图表：定制型园区示意图 281
图表：由项目发起人独立地安排融资及承担融资责任图解 284
图表：一个以上的项目发起人成立单一目的子公司参与合资项目图解 285
图表：发起人共同合资成立项目公司共同安排项目融资和建设图解 286
图表：20世纪80年代初期澳大利亚一个运煤港口项目的建设实例 286
图表：生产支付融资结构 287
图表：油田开发项目产品支付的结构 288
图表：一个生产的债务安排 289
图表：以杠杆租赁为基础的项目融资结构 290
图表：2022年8月北京中关村科技发展（控股）股份有限公司按行业构成经营分析 292
图表：2022年8月北京中关村科技发展（控股）股份有限公司按产品构成经营分析 292
图表：2022年8月北京中关村科技发展（控股）股份有限公司按地区构成经营分析 293
图表：2018-2021年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司偿债能力分析 293
图表：2018-2021年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司经营效率分析 293
图表：2018-2021年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司获利能力分析 294
图表：2018-2021年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司发展能力分析 294
图表：2018-2021年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司现金流量分析 295
图表：2018-2021年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司投资收益分析 295
图表：2018-2021年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司资本结构分析 296
图表：劳动力成本驱动下的国际服务外包流动 330
图表：亚洲四国发展服务外包环境对比 331
图表：国际发包商眼中不同国家不同服务外包行业成熟度对比 332
图表：程序员的年平均工资及工资增速 333
图表：现代设计服务产业链 334