第1章：城市综合体定义与发展历程
1.1 城市综合体的定义
1.1.1 城市综合体定义
1.1.2 城市综合体特征
1.1.3 城市综合体分类
1.1.4 城市综合体价值
1.2 城市综合体发展历程
1.2.1 早期雏形阶段
1.2.2 早期开发阶段
1.2.3 大规模孕育阶段
1.2.4 扩张元年分析
第2章：城市综合体发展主要影响因素
2.1 城市综合体发展外部影响因素
2.1.1 城市化水平对城市综合体的影响
（1）行业与城市化进程相关性分析
（2）近十年来我国城市化进程分析
（3）未来国家城市化进程规划分析
2.1.2 消费结构升级对城市综合体的影响
2.1.3 产业结构调整对城市综合体的影响
2.1.4 人口因素对城市综合体的影响
（1）人口总量对城市综合体总量的影响
（2）人口分布对城市综合体布局的影响
（3）人口结构对综合体商业业态的影响
2.2 城市综合体发展内部影响因素
2.2.1 城市综合体行业在社会经济中的地位分析
2.2.2 城市综合体行业发展特性分析
2.2.3 城市综合体行业规模结构分析
2.2.4 城市综合体行业数量结构分析
2.2.5 城市综合体行业市场结构分析
2.2.6 城市综合体行业组织结构分析
2.3 城市综合体主要发展动力评估分析
第3章：城市综合体标杆企业投资策略
3.1 万达集团城市综合体投资策略借鉴
3.1.1 企业主要发展概况
3.1.2 企业经营能力分析
3.1.3 企业产品线布局分析
3.1.4 企业城市综合体项目建设状况
3.1.5 企业城市综合体经营策略分析
3.1.6 企业城市综合体代表项目分析
3.1.7 企业经营状况优劣势分析
3.1.8 企业最新发展动向分析
3.2 凯德置地城市综合体投资策略借鉴
3.2.1 企业主要发展概况
3.2.2 企业经营能力分析
3.2.3 企业产品线布局分析
3.2.4 企业城市综合体项目建设状况
3.2.5 企业城市综合体经营策略分析
3.2.6 企业城市综合体代表项目分析
3.2.7 企业经营状况优劣势分析
3.2.8 企业最新发展动向分析
3.3 恒隆地产城市综合体投资策略借鉴
3.3.1 企业主要发展概况
3.3.2 企业经营能力分析
（1）企业主要指标分析
（2）企业盈利能力分析
（3）企业运营能力分析
（4）企业偿债能力分析
（5）企业发展能力分析
3.3.3 企业产品线布局分析
3.3.4 企业城市综合体项目建设状况
3.3.5 企业城市综合体经营策略分析
3.3.6 企业城市综合体代表项目分析
3.3.7 企业经营状况优劣势分析
3.3.8 企业最新发展动向分析
3.4 华润置地城市综合体投资策略借鉴
3.4.1 企业主要发展概况
3.4.2 企业经营能力分析
（1）企业主要指标分析
（2）企业盈利能力分析
（3）企业运营能力分析
（4）企业偿债能力分析
（5）企业发展能力分析
3.4.3 企业产品线布局分析
3.4.4 企业城市综合体项目建设状况
3.4.5 企业城市综合体经营策略分析
3.4.6 企业城市综合体代表项目分析
3.4.7 企业经营状况优劣势分析
3.4.8 企业最新发展动向分析
3.5 中粮置业城市综合体投资策略借鉴
3.5.1 企业主要发展概况
3.5.2 企业经营能力分析
3.5.3 企业产品线布局分析
3.5.4 企业城市综合体项目建设状况
3.5.5 企业城市综合体经营策略分析
3.5.6 企业城市综合体代表项目分析
3.5.7 企业经营状况优劣势分析
3.6 富力地产城市综合体投资策略借鉴
3.6.1 企业主要发展概况
3.6.2 企业经营能力分析
（1）企业主要指标分析
（2）企业盈利能力分析
（3）企业运营能力分析
（4）企业偿债能力分析
（5）企业发展能力分析
3.6.3 企业产品线布局分析
3.6.4 企业城市综合体项目建设状况
3.6.5 企业城市综合体经营策略分析
3.6.6 企业城市综合体代表项目分析
3.6.7 企业经营状况优劣势分析
3.6.8 企业最新发展动向分析
3.7 世茂股份城市综合体投资策略借鉴
3.7.1 企业主要发展概况
3.7.2 企业经营能力分析
（1）企业主要经济指标
（2）企业盈利能力分析
（3）企业运营能力分析
（4）企业偿债能力分析
（5）企业发展能力分析
3.7.3 企业产品线布局分析
3.7.4 企业城市综合体项目建设状况
3.7.5 企业城市综合体经营策略分析
3.7.6 企业城市综合体代表项目分析
3.7.7 企业经营状况优劣势分析
3.7.8 企业最新发展动向分析
3.8 宝龙地产城市综合体投资策略借鉴
3.8.1 企业主要发展概况
3.8.2 企业经营能力分析
（1）企业主要经济指标
（2）企业盈利能力分析
（3）企业运营能力分析
（4）企业偿债能力分析
（5）企业发展能力分析
3.8.3 企业产品线布局分析
3.8.4 企业城市综合体项目建设状况
3.8.5 企业城市综合体经营策略分析
3.8.6 企业城市综合体代表项目分析
3.8.7 企业经营状况优劣势分析
3.8.8 企业最新发展动向分析
3.9 SOHO中国城市综合体投资策略借鉴
3.9.1 企业主要发展概况
3.9.2 企业经营能力分析
（1）企业主要经济指标
（2）企业盈利能力分析
（3）企业运营能力分析
（4）企业偿债能力分析
（5）企业发展能力分析
3.9.3 企业产品线布局分析
3.9.4 企业城市综合体项目建设状况
3.9.5 企业城市综合体经营策略分析
3.9.6 企业城市综合体代表项目分析
3.9.7 企业经营状况优劣势分析
3.9.8 企业最新发展动向分析
3.10 龙湖地产城市综合体投资策略借鉴
3.10.1 企业主要发展概况
3.10.2 企业经营能力分析
（1）企业主要经济指标
（2）企业盈利能力分析
（3）企业运营能力分析
（4）企业偿债能力分析
（5）企业发展能力分析
3.10.3 企业产品线布局分析
3.10.4 企业城市综合体项目建设状况
3.10.5 企业城市综合体经营策略分析
3.10.6 企业城市综合体代表项目分析
3.10.7 企业经营状况优劣势分析
3.10.8 企业最新发展动向分析
3.11 远洋地产城市综合体投资策略借鉴
3.11.1 企业主要发展概况
3.11.2 企业经营能力分析
（1）企业主要经济指标
（2）企业盈利能力分析
（3）企业运营能力分析
（4）企业偿债能力分析
（5）企业发展能力分析
3.11.3 企业产品线布局分析
3.11.4 企业城市综合体项目建设状况
3.11.5 企业城市综合体经营策略分析
3.11.6 企业城市综合体代表项目分析
3.11.7 企业经营状况优劣势分析
3.11.8 企业最新发展动向分析
3.12 万通地产城市综合体投资策略借鉴
3.12.1 企业主要发展概况
3.12.2 企业经营能力分析
（1）企业主要经济指标
（2）企业盈利能力分析
（3）企业运营能力分析
（4）企业偿债能力分析
（5）企业发展能力分析
3.12.3 企业产品线布局分析
3.12.4 企业城市综合体项目建设状况
3.12.5 企业城市综合体经营策略分析
3.12.6 企业经营状况优劣势分析
3.12.7 企业最新发展动向分析
3.13 阳光新业地产城市综合体投资策略借鉴
3.13.1 企业主要发展概况
3.13.2 企业经营能力分析
（1）企业主要经济指标
（2）企业盈利能力分析
（3）企业运营能力分析
（4）企业偿债能力分析
（5）企业发展能力分析
3.13.3 企业产品线布局分析
3.13.4 企业城市综合体项目建设状况
3.13.5 企业城市综合体经营策略分析
3.13.6 企业城市综合体代表项目分析
3.13.7 企业经营状况优劣势分析
3.13.8 企业最新发展动向分析
3.14 海印集团城市综合体投资策略借鉴
3.14.1 企业主要发展概况
3.14.2 企业经营能力分析
（1）企业主要经济指标
（2）企业盈利能力分析
（3）企业运营能力分析
（4）企业偿债能力分析
（5）企业发展能力分析
3.14.3 企业产品线布局分析
3.14.4 企业城市综合体项目建设状况
3.14.5 企业城市综合体经营策略分析
3.14.6 企业城市综合体代表项目分析
3.14.7 企业经营状况优劣势分析
3.14.8 企业最新发展动向分析
图表目录
图表1：城市综合体的六大特征
图表2：城市综合体按项目所处城市级别分类
图表3：城市综合体按项目所处地段分类
图表4：城市综合体按项目核心物业分类
图表5：城市综合体按项目开发驱动模式分类
图表6：中国城市综合体发展历程
图表7：2017-2021年我国城镇化进程趋势（单位：%）
图表8：2021年我国正处于城市化进程加速阶段（单位：%）
图表9：2018和2030年我国城镇化率预测（单位：%）
图表10：2018-2021年我国城镇居民消费性支出复合增速（单位：%）
图表11：我国人均可支配收入与商业面积对应关系（单位：元，平方米）
图表12：人口规模与商业网点配置对应关系表
图表13：2018-2021年我国房地产开发投资在GDP中的占比（单位：%）
图表14：我国城市综合体开发企业分布
图表15：我国城市综合体开发企业规模结构
图表16：2021年底我国20个重点城市的城市综合体数量结构（按城市）（单位：个，%）
图表17：2021年底我国城市综合体开发企业数量结构
图表18：我国城市综合体行业主要发展动力评估
图表19：大连万达集团股份有限公司基本信息表
图表20：大连万达集团股份有限公司业务能力简况表
图表21：大连万达集团股份有限公司商业地产发展历程
图表22：2021年以来大连万达集团股份有限公司股东变更情况
图表23：大连万达集团股份有限公司组织架构图
图表24：大连万达集团股份有限公司万达商业广场历代产品对比
图表25：大连万达集团股份有限公司万达广场全国分布版图
图表26：2021年底大连万达集团股份有限公司在建万达广场项目城市分布
图表27：2021年底大连万达集团股份有限公司建成万达广场项目城市分布
图表28：万达集团的经营策略
图表29：北京万达广场项目概况（单位：万平方米）
图表30：北京万达广场CBD项目成本估算（单位：元/平方米，万平方米，亿元）
图表31：大连万达集团股份有限公司优劣势分析
图表32：凯德置地（中国）投资有限公司基本信息表
图表33：凯德置地（中国）投资有限公司与母公司之间的关系图
图表34：凯德中国的发展历程
图表35：凯德置地（中国）投资有限公司产品分布版图
图表36：2021年凯德置地（中国）投资有限公司来福士广场项目列表（单位：万平方米）
图表37：凯德置地（中国）投资有限公司的购物中心的管理模式
图表38：凯德置地（中国）投资有限公司优劣势分析
图表39：恒隆地产有限公司基本信息表
图表40：恒隆地产有限公司业务能力简况表
图表41：恒隆地产有限公司发展历程
图表42：2018-2021年恒隆地产有限公司主要经济指标分析（单位：万元，%）
图表43：2018-2021年恒隆地产有限公司盈利能力分析（单位：%）
图表44：2018-2021年恒隆地产有限公司运营能力分析（单位：次）
图表45：2018-2021年恒隆地产有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）
图表46：2018-2021年恒隆地产有限公司发展能力分析（单位：%）
图表47：恒隆地产有限公司产品分布版图
图表48：2021年底恒隆广场项目城市分布（单位：万平方米，亿港币）
图表49：2018-2021年恒隆地产有限公司租金收入变化走势图（单位：港币百万元）
图表50：恒隆地产有限公司优劣势分析
图表51：华润置地有限公司基本信息表
图表52：华润置地有限公司业务能力简况表
图表53：华润置地有限公司组织架构图
图表54：2018-2021年华润置地有限公司主要经济指标分析（单位：万元）
图表55：2018-2021年华润置地有限公司盈利能力分析（单位：%）
图表56：2018-2021年华润置地有限公司运营能力分析（单位：次）
图表57：2018-2021年华润置地（北京）股份有限公司偿债能力分析（单位：%）
图表58：2018-2021年华润置地有限公司发展能力分析（单位：%）
图表59：华润置地有限公司全国战略布局
图表60：2021年华润置地有限公司万象城项目列表（单位：万平方米）
图表61：华润置地有限公司华润万象城的经营策略
图表62：深圳华润中心万象城项目一期支出一览（单位：元/平方米，万平方米，亿元）
图表63：深圳华润中心万象城财务线图示
图表64：深圳华润中心的开发团队
图表65：华润置地有限公司优劣势分析
图表66：中粮置业投资有限公司基本信息表
图表67：中粮置业投资有限公司业务能力简况表
图表68：中粮集团房地产板块
图表69：中粮集团地产整合方向
图表70：中粮置业投资有限公司城市综合体（“大悦城”系列）路线发展图
图表71：2021年中粮置业投资有限公司大悦城投资项目列表
图表72：中粮置业投资有限公司“大悦城”产品经营策略创新
图表73：北京西单大悦城主要经济技术指标（单位：平方米）
图表74：2018-2021年北京西单大悦城年销售额（单位：亿元）
图表75：北京西单大悦城各楼层主题
图表76：北京西单大悦城各物业形态比例（单位：%）
图表77：北京西单大悦城商业业态配比（单位：%）
图表78：中粮置业投资有限公司优劣势分析
图表79：广州富力地产股份有限公司基本信息表
图表80：广州富力地产股份有限公司业务能力简况表
图表81：2018-2021年广州富力地产股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元）
图表82：2018-2021年广州富力地产股份有限公司盈利能力分析（单位：）
图表83：2018-2021年广州富力地产股份有限公司运营能力分析（单位：次）
图表84：2018-2021年广州富力地产股份有限公司偿债能力分析（单位：%）
图表85：2018-2021年广州富力地产股份有限公司发展能力分析（单位：%）
图表86：2021年广州富力地产股份有限公司主要城市综合体项目列表（单位：万平方米）
图表87：广州富力地产股份有限公司优劣势分析
图表88：上海世茂股份有限公司基本信息表
图表89：上海世茂股份有限公司业务能力简况表
图表90：2021年底上海世茂股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图
图表91：2018-2021年上海世茂股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元，%）
图表92：2021年上海世茂股份有限公司主营业务分地区情况表（单位：万元，%）
图表93：2018-2021年上海世茂股份有限公司盈利能力分析（单位：%）
图表94：2021年上海世茂股份有限公司主营业务分行业情况表（单位：万元，%）
图表95：2018-2021年上海世茂股份有限公司运营能力分析（单位：次）
图表96：2018-2021年上海世茂股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）
图表97：2018-2021年上海世茂股份有限公司发展能力分析（单位：%）
图表98：上海世茂股份有限公司商业项目的主要用途构成（单位：%）
图表99：2021年上海世茂股份有限公司主要城市综合体项目列表（单位：万平方米）
图表100：上海世茂股份有限公司优劣势分析
图表101：宝龙地产控股有限公司基本信息及业务能力表
图表102：宝龙地产控股有限公司组织架构图
图表103：宝龙地产控股有限公司产业结构
图表104：宝龙地产控股有限公司项目公司和子公司
图表105：2018-2021年宝龙地产控股有限公司主要经济指标分析（单位：万元）
图表106：2018-2021年宝龙地产控股有限公司盈利能力分析（单位：%）
图表107：2018-2021年宝龙地产控股有限公司运营能力分析（单位：次）
图表108：2018-2021年宝龙地产控股有限公司偿债能力分析（单位：%）
图表109：2018-2021年宝龙地产控股有限公司发展能力分析（单位：%）
图表110：宝龙地产控股有限公司发展区域分布图
图表111：2021年宝龙地产控股有限公司城市广场项目列表（单位：万平方米）
图表112：青岛宝龙城市广场项目基本情况
图表113：宝龙地产控股有限公司优劣势分析
图表114：SOHO中国有限公司基本信息表
图表115：SOHO中国有限公司业务能力简况表
图表116：2018-2021年SOHO中国有限公司主要经济指标分析（单位：万元，%）
图表117：2018-2021年SOHO中国有限公司盈利能力分析（单位：%）
图表118：2018-2021年SOHO中国有限公司运营能力分析（单位：次）
图表119：2018-2021年SOHO中国有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）
图表120：2018-2021年SOHO中国有限公司发展能力分析（单位：%）
图表121：2021年SOHO中国有限公司主要城市综合体项目（单位：万平方米）
图表122：SOHO中国有限公司优劣势分析
图表123：龙湖地产有限公司基本信息表
图表124：龙湖地产有限公司业务能力简况表
图表125：2018-2021年龙湖地产有限公司主要经济指标分析（单位：万元，%）
图表126：2018-2021年龙湖地产有限公司盈利能力分析（单位：%）
图表127：2018-2021年龙湖地产有限公司运营能力分析（单位：次）
图表128：2018-2021年龙湖地产有限公司偿债能力分析（单位：%）
图表129：2018-2021年龙湖地产有限公司发展能力分析（单位：%）
图表130：2021年龙湖地产有限公司主要商业综合体项目
图表131：龙湖地产有限公司优劣势分析
图表132：远洋地产控股有限公司基本信息表
图表133：远洋地产控股有限公司业务能力简况表
图表134：2021年底远洋地产控股有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图
图表135：2018-2021年远洋地产控股有限公司主要经济指标分析（单位：万元，%）
图表136：2018-2021年远洋地产控股有限公司盈利能力分析（单位：%）
图表137：2018-2021年远洋地产控股有限公司运营能力分析（单位：次）
图表138：2018-2021年远洋地产控股有限公司偿债能力分析（单位：%）
图表139：2018-2021年远洋地产控股有限公司发展能力分析（单位：%）
图表140：2021年远洋地产控股有限公司在建或拟建的主要城市综合体项目（单位：万平方米）
图表141：远洋地产控股有限公司优劣势分析
图表142：北京万通地产股份有限公司基本信息表
图表143：北京万通地产股份有限公司业务能力简况表
图表144：2021年底北京万通地产股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图
图表145：2018-2021年北京万通地产股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元，%）
图表146：2021年北京万通地产股份有限公司主营业务分地区情况表（单位：万元，%）
图表147：2018-2021年北京万通地产股份有限公司盈利能力分析（单位：%）
图表148：2021年北京万通地产股份有限公司主营业务分行业情况表（单位：万元，%）
图表149：2018-2021年北京万通地产股份有限公司运营能力分析（单位：次）
图表150：2018-2021年北京万通地产股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）
图表151：2018-2021年北京万通地产股份有限公司发展能力分析（单位：%）
图表152：北京万通地产股份有限公司优劣势分析
图表153：阳光新业地产股份有限公司基本信息表
图表154：阳光新业地产股份有限公司业务能力简况表
图表155：2021年底阳光新业地产股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图
图表156：2018-2021年阳光新业地产股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元，%）
图表157：2021年阳光新业地产股份有限公司主营业务分地区情况表（单位：万元，%）
图表158：2018-2021年阳光新业地产股份有限公司盈利能力分析（单位：%）
图表159：2021年阳光新业地产股份有限公司主营业务分行业情况表（单位：万元，%）
图表160：2018-2021年阳光新业地产股份有限公司运营能力分析（单位：次）
图表161：2018-2021年阳光新业地产股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）
图表162：2018-2021年阳光新业地产股份有限公司发展能力分析（单位：%）
图表163：阳光新业地产股份有限公司优劣势分析
图表164：广东海印集团股份有限公司基本信息表
图表165：广东海印集团股份有限公司业务能力简况表
图表166：2021年底广东海印集团股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图
图表167：广东海印集团股份有限公司组织架构图
图表168：2018-2021年广东海印集团股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元，%）
图表169：2021年广东海印集团股份有限公司主营业务分地区情况表（单位：万元，%）
图表170：2018-2021年广东海印集团股份有限公司盈利能力分析（单位：%）
图表171：2021年广东海印集团股份有限公司主营业务分行业情况表（单位：万元，%）
图表172：2018-2021年广东海印集团股份有限公司运营能力分析（单位：次）
图表173：2018-2021年广东海印集团股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）
图表174：2018-2021年广东海印集团股份有限公司发展能力分析（单位：%）
图表175：2021年广东海印集团股份有限公司在建城市综合体项目（单位：万平方米）
图表176：广东海印集团股份有限公司优劣势分析
