第一部分 产业环境透视
第一章 产业园区发展综述1
第一节 产业园区的定义1
一、产业园区的概念1
二、产业园区的优势2
三、产业园区的类型2
第二节 产业园区的分类3
一、经济技术开发区3
二、高新技术产业开发区4
三、生态工业园区4
四、文化产业园区4
五、物流园区5
六、金融后台服务园区5
第三节 产业园区功能定位与生命周期5
一、混合型产业园区的生命周期特征5
二、专业型产业园区的生命周期特征6
第四节 产业园区与循环经济发展的辩证关系6
一、产业园区是循环经济发展的重要载体6
二、循环经济是实现产业园区可持续发展的重要途径7
第五节 产业园区与城市经济发展的相关性分析8
一、我国城市经济发展的阶段性8
二、产业园区与城市经济发展的关系分析9
第二章 产业园区市场环境及影响分析 14
第一节 产业园区政策环境分析14
一、产业园区政策环境分析14
二、政策环境对产业园区的影响16
第二节 产业园区经济环境分析17
一、宏观经济形势分析17
二、宏观经济环境对产业园区的影响30
第三节 产业园区社会环境分析34
一、产业园区社会环境分析34
二、社会环境对产业园区的影响38
第四节 产业园区产业环境分析40
一、工业经济运行分析40
二、工业经济对产业园区的影响43
第二部分 行业深度分析
第三章 我国产业园区运行现状分析46
第一节 我国产业园区发展状况分析46
一、国际知名产业园区介绍46
二、我国产业园区发展的阶段进程53
三、产业园区成为区域经济发展重要助推器53
四、国家大力推进工业园区快速健康发展54
五、苏粤携手共建产业园区取得积极成效55
第二节 产业园区发展热点分析57
一、产业园区将向市场主导转变57
二、各地争建3D打印产业园57
三、产业园区是实现新型城镇化的途径之一60
第三节 产业园区主要排行分析64
第四节 产业园区核心竞争力分析65
一、资源整合能力65
二、运营管理能力66
三、社会经济效应66
第五节 产业园区建设与投资主体分析67
一、房地产行业与产业园区建设相关性分析67
1、传统房地产商投资产业园建设67
2、商业地产商投资产业园建设69
3、工业地产商投资产业园建设70
4、产业地产商投资产业园建设70
5、国外地产商投资产业园区建设72
二、各类地产行业运行分析73
1、住宅地产行业运行分析73
2、商业地产行业运行分析74
3、工业地产行业运行分析76
4、产业地产行业运行分析79
第四章 我国产业园区运营管理分析81
第一节 产业园区主要盈利模式分析81
一、土地收益81
二、房地产开发收益81
三、有偿出让无形资源收益81
四、入园企业经营税收82
五、园区运营管理服务收益82
六、自投项目经营收益82
第二节 产业园区开发模式分析82
一、“园中园”开发模式82
二、“市场化”开发模式83
三、“行政特区”开发模式83
四、“官助民办”开发模式83
第三节 产业园区建设关联群体分析83
一、地方政府83
二、传统房地产企业84
三、商业地产企业84
四、工业地产企业84
五、产业地产企业84
六、园区内企业85
第四节 产业园区的运营管理分析85
一、产业园区的两类基本运营模式85
二、对工业园区实行科学规划和管理85
三、产业园区的运营与开发建议86
四、提升产业园区运营效率的三要素87
第五节 产业园区运营案例分析88
一、国际产业园区运营经验分析88
二、国内产业园区运营现状分析92
第三部分 市场全景调研
第五章 我国经济技术开发区发展分析 97
第一节 经济技术开发区发展综述97
一、中国经济技术开发区简介97
二、中国经济技术开发区特点98
三、经济技术开发区成功基本要素99
第二节 经济技术开发区运营模式分析102
一、经济技术开发区功能模式分析102
二、经济技术开发区组织模式分析114
三、经济技术开发区融资模式分析121
第三节 经济技术开发区运营现状分析127
一、国家级经济技术开发区规模以上工业总产值127
二、国家级经济技术开发区财政收入130
三、国家级经济技术开发区税收收入130
四、国家级经济技术开发区出口总额131
五、国家级经济技术开发区进口总额131
六、国家级经济技术开发区实际利用外资额131
七、国家级经济技术开发区新增内资企业注册资本132
八、国家级经济技术开发区固定资产投资132
第四节 经济技术开发区建设投资吸引力分析132
一、经济技术开发区建设需求分析132
二、经济技术开发区土地供给分析133
第五节 经济技术开发区投资策略分析134
一、经济技术开发区核心竞争力分析134
二、经济技术开发区竞争策略分析134
三、经济技术开发区招商模式分析136
四、经济技术开发区招商引资策略140
第六章 我国高新技术产业园发展分析 145
第一节 高新技术产业园发展综述145
一、高新技术产业园的概念145
二、高新技术产业园的构成147
三、高新技术产业园的产业领域148
四、高新技术产业园的基本特征148
第二节 高新技术产业园运营模式分析149
一、高新技术产业园建园模式分析149
二、高新技术产业园管理模式分析152
三、高新技术产业园融资模式分析159
第三节 高新技术产业园运营现状分析163
一、国家高新技术产业开发区企业数163
二、国家高新技术产业开发区从业人员165
三、国家高新技术产业开发区总收入165
四、国家高新技术产业开发区总产值166
五、国家高新技术产业开发区净利润166
六、国家高新技术产业开发区实交税金167
七、国家高新技术产业开发区年出口额167
第四节 高新技术产业园建设投资吸引力分析168
一、高新技术产业园建设需求分析168
二、高新技术产业园土地供给分析168
第五节 高新技术产业园投资策略分析169
一、高新技术产业园发展策略分析169
二、高新技术产业园招商策略分析170
第七章 我国科技园区发展分析172
第一节 科技园区发展综述172
一、科技园区的定义172
二、科技园区的分类172
三、与地产开发运营的关系173
第二节 科技园区运营模式分析175
一、科技园区创建模式175
二、科技园区管理模式177
三、科技园区盈利模式178
第三节 科技园区运营现状分析179
一、科技园区建设规模179
二、科技园区建设效益179
三、科技园区运营现状180
第四节 科技园区建设投资吸引力分析181
一、科技园区建设需求分析181
二、科技园区土地供给分析182
第五节 科技园区投资策略分析183
一、科技园区建设进展与趋势183
二、科技园区建设投资特性分析185
三、科技园区投资机会及策略分析188
四、科技园区投资风险及防范分析189
第八章 我国工业园区发展分析192
第一节 工业园区发展综述192
一、工业园区的定义192
二、工业园区的分类192
三、与地产开发运营的关系192
第二节 工业园区运营模式分析193
一、工业园区创建模式193
二、工业园区管理模式194
三、工业园区盈利模式195
四、重点领域工业园区投资运营分析196
第三节 工业园区运营现状分析214
一、工业园区建设规模214
二、工业园区建设效益216
三、工业园区运营现状217
第四节 工业园区建设投资吸引力分析217
一、工业园区建设需求分析217
二、工业园区土地供给分析218
第五节 工业园区投资策略分析220
一、工业园区建设进展与趋势220
二、工业园区建设投资特性分析221
三、工业园区投资机会及策略分析222
四、工业园区投资风险及防范分析223
第九章 我国文化（创意）产业园区发展分析226
第一节 文化（创意）产业园区发展综述226
一、文化（创意）产业园区的定义226
二、文化（创意）产业园区的分类227
三、与地产开发运营的关系228
第二节 文化（创意）产业园区运营模式分析229
一、文化（创意）产业园区创建模式229
二、文化（创意）产业园区管理模式230
三、文化（创意）产业园区盈利模式230
四、文化（创意）产业园区重点领域投资运营分析233
第三节 文化（创意）产业园区运营现状分析237
一、文化（创意）产业园区建设规模237
二、文化（创意）产业园区建设效益238
三、文化（创意）产业园区运营现状238
第四节 文化（创意）产业园区建设投资吸引力分析242
一、文化（创意）产业园区建设需求分析242
二、文化（创意）产业园区土地供给分析243
第五节 文化（创意）产业园区投资策略分析245
一、文化（创意）产业园区建设进展与趋势245
二、文化（创意）产业园区建设投资特性分析246
三、文化（创意）产业园区投资机会及策略分析248
四、文化（创意）产业园区投资风险及防范分析251
第十章 我国产业基地发展分析255
第一节 产业基地发展综述255
一、产业基地概念255
二、产业基地主要分类255
第二节 产业基地运营模式分析256
一、产业基地创建模式256
二、产业基地管理模式258
三、产业基地盈利模式259
第三节 产业基地运营现状分析264
一、产业基地建设规模264
二、产业基地建设效益265
三、产业基地运营现状265
第四节 产业基地建设投资吸引力分析267
一、产业基地建设需求分析267
二、产业基地土地供给分析268
第五节 产业基地投资策略分析269
一、产业基地建设进展与趋势269
二、产业基地建设投资特性分析270
三、产业基地投资机会及策略分析270
四、产业基地投资风险及防范分析271
第十一章 我国其他重点产业园区发展分析 272
第一节 我国总部经济园发展分析272
一、总部经济园发展综述272
二、总部经济园运营模式分析273
1、总部经济园创建模式273
2、总部经济园管理模式276
3、总部经济园盈利模式277
三、总部经济园运营现状分析278
1、总部经济园建设规模278
2、总部经济园建设效益280
3、总部经济园运营现状282
四、总部经济园建设投资吸引力分析284
1、总部经济园建设需求分析284
2、总部经济园土地供给分析288
五、总部经济园投资策略分析289
1、总部经济园建设进展与趋势289
2、总部经济园建设投资特性分析301
3、总部经济园投资机会及策略分析303
4、总部经济园投资风险及防范分析304
第二节 我国物流园区发展分析307
一、物流园区发展综述307
二、物流园区运营模式分析307
1、物流园区创建模式307
2、物流园区管理模式308
3、物流园区盈利模式309
三、物流园区运营现状分析311
1、物流园区建设规模311
2、物流园区建设效益312
3、物流园区运营现状313
四、物流园区建设投资吸引力分析315
1、物流园区建设需求分析315
2、物流园区土地供给分析315
五、物流园区投资策略分析317
1、物流园区建设进展与趋势317
2、物流园区建设投资特性分析321
3、物流园区投资机会及策略分析322
4、物流园区投资风险及防范分析323
第三节 我国农业产业园区发展分析324
一、现代农业园区发展综述324
二、现代农业园区运营模式分析326
1、现代农业园区创建模式326
2、现代农业园区管理模式326
3、现代农业园区盈利模式328
4、现代农业科技园运行模式328
三、现代农业园区运营现状分析330
1、现代农业园区建设规模330
2、现代农业园区建设效益330
3、现代农业园区运营现状331
四、现代农业园区建设投资吸引力分析333
1、现代农业园区建设需求分析333
2、现代农业园区土地供给分析334
五、现代农业园区投资策略分析335
1、现代农业园区建设进展与趋势335
2、现代农业园区建设投资特性分析336
3、现代农业园区投资机会及策略分析337
4、现代农业园区投资风险及防范分析338
第四节 我国特色产业园发展分析342
一、特色产业园发展综述342
1、特色产业园概念342
2、特色产业园特点342
二、特色产业园运作要点分析343
1、产业定位343
2、系统规划343
3、开发区的中长期产业发展战略规划343
4、理顺六大流343
5、品牌经营343
6、全方位招商343
7、强化龙头企业的招商343
8、创新模式344
9、滚动开发344
三、六大特色产业园案例分析344
1、改装与零部件产业园344
2、生物与制药产业园346
3、煤电与煤化工产业园346
4、文化创意产业园347
5、纺织与服装产业园348
6、商贸与物流产业园349
四、特色产业园投资策略分析351
1、以科学规划高层次来引导特色产业园区建设351
2、以特色项目高要求来提升特色产业园区建设351
3、以环境配套高标准来推进特色产业园区建设352
第五节 我国产业新城发展分析353
一、产业新城发展综述353
1、产业新城概念353
2、产业新城与开发区概念辨析354
3、产业新城与产业园概念辨析355
4、产业新城关键功能分析355
二、产业新城运营模式分析356
1、产业新城不同阶段发展模式356
2、产业新城开发模式分析359
3、产业新城融资模式分析363
三、产业新城运营现状分析363
1、产业新城推动城镇化发展分析363
2、“工业平台”向“产业新城”升级是所趋 367
3、产业新城是未来城市的新样板368
四、产业新城运营投资策略分析370
1、产业新城招商引资模式分析370
2、产业新城创新规划策略分析371
3、产业新城平台服务策略分析375
4、产业新城运营管理策略分析377
5、产业新城风险规避策略分析382
第四部分 竞争格局分析
第十二章 产业园区区域市场分析385
第一节 浙江省产业园区布局及产业规划385
一、浙江省土地利用分析385
二、浙江省城市定位及产业发展方向389
三、浙江省产业园区布局与规划391
四、浙江省产业园区细分市场投资分析392
五、浙江省产业园区发展机遇分析394
六、浙江省产业园区投资风险分析395
第二节 辽宁省产业园区布局及产业规划396
一、辽宁省土地利用分析396
二、辽宁省城市定位及产业发展方向397
三、辽宁省产业园区布局与规划398
四、辽宁省产业园区细分市场投资分析398
五、辽宁省产业园区发展机遇分析400
六、辽宁省产业园区投资风险分析401
第三节 四川省产业园区布局及产业规划402
一、四川省土地利用分析402
二、四川省城市定位及产业发展方向403
三、四川省产业园区布局与规划404
四、四川省产业园区细分市场投资分析404
五、四川省产业园区发展机遇分析405
六、四川省产业园区投资风险分析406
第四节 湖南省产业园区布局及产业规划407
一、湖南省土地利用分析407
二、湖南省城市定位及产业发展方向408
三、湖南省产业园区布局与规划409
四、湖南省产业园区细分市场投资分析409
五、湖南省产业园区发展机遇分析411
六、湖南省产业园区投资风险分析413
第五节 贵州省产业园区布局及产业规划414
一、贵州省土地利用分析414
二、贵州省城市定位及产业发展方向415
三、贵州省产业园区布局与规划416
四、贵州省产业园区细分市场投资分析417
五、贵州省产业园区发展机遇分析418
六、贵州省产业园区投资风险分析419
第六节 广东省产业园区布局及产业规划421
一、广东省土地利用分析421
二、广东省城市定位及产业发展方向421
三、广东省产业园区布局与规划422
四、广东省产业园区细分市场投资分析423
五、广东省产业园区发展机遇分析425
六、广东省产业园区投资风险分析425
第七节 广西区产业园区布局及产业规划426
一、广西省土地利用分析426
二、广西省城市定位及产业发展方向427
三、广西省产业园区布局与规划429
四、广西省产业园区细分市场投资分析429
五、广西省产业园区发展机遇分析431
六、广西省产业园区投资风险分析432
第八节 安徽省产业园区布局及产业规划433
一、安徽省土地利用分析433
二、安徽省城市定位及产业发展方向437
三、安徽省产业园区布局与规划438
四、安徽省产业园区细分市场投资分析438
五、安徽省产业园区发展机遇分析439
六、安徽省产业园区投资风险分析440
第九节 江苏省产业园区布局及产业规划440
一、江苏省土地利用分析440
二、江苏省城市定位及产业发展方向441
三、江苏省产业园区布局与规划441
四、江苏省产业园区细分市场投资分析442
五、江苏省产业园区发展机遇分析443
六、江苏省产业园区投资风险分析444
第十三章 2022-2028年重点产业园区及开发企业经营形势分析 445
第一节 产业园区建设行业领先企业经营分析445
一、北京中关村科技发展（控股）股份有限公司445
1、企业发展概况分析445
2、企业经营收入构成446
3、企业偿债能力447
4、企业经营效率447
5、企业获利能力448
6、企业发展能力448
7、企业现金流量449
8、企业投资收益449
9、企业投资动向450
10、重点园区项目450
（1）项目分析450
（2）园区经营分析450
（3）园区产业及入住企业分析451
（4）园区发展规划452
（5）园区政策分析453
（6）园区服务分析453
二、北京联东投资（集团）有限公司453
1、企业发展概况分析453
2、发展规模分析454
3、经济指标分析455
4、企业竞争力分析455
5、企业投资动向456
6、重点园区项目456
（1）项目分析456
（2）园区经营分析460
（3）园区产业及入住企业分析460
（4）园区发展规划461
（5）园区政策分析461
（6）园区服务分析462
三、五矿（营口）产业园发展有限公司463
1、企业发展概况分析463
2、发展规模分析464
3、经济指标分析464
4、企业竞争力分析464
5、企业投资动向464
6、重点园区项目465
（1）项目分析465
（2）园区经营分析466
（3）园区产业及入住企业分析466
（4）园区发展规划466
（5）园区政策分析466
（6）园区服务分析470
四、天安数码城（集团）有限公司472
1、企业发展概况分析472
2、发展规模分析472
3、经济指标分析472
4、企业竞争力分析473
5、企业投资动向473
6、重点园区项目473
（1）项目分析473
（2）园区经营分析475
（3）园区产业及入住企业分析476
（4）园区发展规划477
（5）园区政策分析477
（6）园区服务分析478
五、津通集团有限公司479
1、企业发展概况分析479
2、发展规模分析480
3、经济指标分析481
4、企业竞争力分析481
5、企业投资动向482
6、重点园区项目482
（1）项目分析482
（2）园区经营分析483
（3）园区产业及入住企业分析484
（4）园区发展规划484
（5）园区政策分析484
（6）园区服务分析485
六、香港平谦国际有限公司486
1、企业发展概况分析486
2、企业投资动向486
3、重点园区项目486
（1）项目分析486
（2）园区经营分析486
（3）园区产业及入住企业分析487
（4）园区发展规划487
（5）园区政策分析488
（6）园区服务分析488
七、华夏幸福基业投资开发股份有限公司488
1、企业发展概况分析488
2、企业经营收入构成490
3、企业偿债能力491
4、企业经营效率491
5、企业获利能力492
6、企业发展能力492
7、企业现金流量493
8、企业投资收益493
9、企业投资动向494
10、重点园区项目494
（1）项目分析494
（2）园区经营分析495
（3）园区产业及入住企业分析495
（4）园区发展规划495
（5）园区政策分析496
（6）园区服务分析496
八、浙江省再生资源集团有限公司497
1、企业发展概况分析497
2、发展规模分析499
3、经济指标分析499
4、企业竞争力分析499
5、企业投资动向500
6、重点园区项目500
（1）项目分析500
（2）园区经营分析500
（3）园区产业及入住企业分析500
（4）园区发展规划501
（5）园区政策分析501
（6）园区服务分析501
九、石狮市信德隆建设发展有限公司502
1、企业发展概况分析502
2、发展规模分析503
3、经济指标分析503
4、企业竞争力分析503
5、企业投资动向503
6、重点园区项目504
（1）项目分析504
（2）园区经营分析504
（3）园区产业及入住企业分析504
（4）园区发展规划505
（5）园区政策分析505
（6）园区服务分析505
十、中兴国际投资有限公司505
1、企业发展概况分析505
2、发展规模分析506
3、经济指标分析506
4、企业竞争力分析506
5、企业投资动向507
6、重点园区项目507
（1）项目分析507
（2）园区经营分析509
（3）园区产业及入住企业分析511
（4）园区发展规划511
（5）园区政策分析512
（6）园区服务分析513
十一、广东浙商联合投资控股有限公司513
1、企业发展概况分析513
2、发展规模分析513
3、经济指标分析513
4、企业竞争力分析513
5、企业投资动向514
6、重点园区项目514
（1）项目分析514
（2）园区经营分析515
（3）园区产业及入住企业分析515
（4）园区发展规划515
（5）园区政策分析515
（6）园区服务分析515
十二、中海信科技开发（深圳）有限公司516
1、企业发展概况分析516
2、发展规模分析517
3、经济指标分析518
4、企业竞争力分析518
5、企业投资动向519
6、重点园区项目520
（1）项目分析520
（2）园区经营分析520
（3）园区产业及入住企业分析521
（4）园区发展规划521
（5）园区政策分析521
（6）园区服务分析522
第二节 政府主导运营的产业园经营分析522
一、广州惠州工业园区522
1、园区发展概况522
2、园区投资环境523
3、园区运营状况524
4、园区竞争力分析524
5、园区产业分析525
6、园区入驻企业分析525
7、园区发展规划525
8、园区招商政策526
二、广东软件科学园531
1、园区发展概况531
2、园区投资环境532
3、园区运营状况532
4、园区竞争力分析533
5、园区产业分析533
6、园区入驻企业分析533
7、园区发展规划534
8、园区招商政策534
三、广州高新技术产业开发区民营科技园535
1、园区发展概况535
2、园区投资环境536
3、园区运营状况537
4、园区竞争力分析539
5、园区产业分析541
6、园区入驻企业分析542
7、园区发展规划543
8、园区招商政策543
四、沭阳软件产业园545
1、园区发展概况545
2、园区投资环境545
3、园区运营状况546
4、园区竞争力分析547
5、园区产业分析548
6、园区入驻企业分析548
7、园区发展规划549
8、园区招商政策550
五、东莞松山湖科技产业园553
1、园区发展概况553
2、园区投资环境553
3、园区运营状况554
4、园区竞争力分析555
5、园区产业分析555
6、园区入驻企业分析556
7、园区发展规划556
8、园区招商政策557
六、辽宁专用车生产基地559
1、园区发展概况559
2、园区投资环境559
3、园区运营状况560
4、园区竞争力分析561
5、园区产业分析562
6、园区入驻企业分析562
7、园区发展规划563
8、园区招商政策563
七、泰州医药高新技术产业开发区564
1、园区发展概况564
2、园区投资环境564
3、园区运营状况566
4、园区竞争力分析566
5、园区产业分析568
6、园区入驻企业分析569
7、园区发展规划570
8、园区招商政策570
八、包头国家稀土高新技术产业开发区571
1、园区发展概况571
2、园区投资环境571
3、园区运营状况572
4、园区竞争力分析573
5、园区产业分析573
6、园区入驻企业分析576
7、园区发展规划577
8、园区招商政策577
九、中山火炬高新技术产业开发区582
1、园区发展概况582
2、园区投资环境583
3、园区运营状况584
4、园区竞争力分析585
5、园区产业分析585
6、园区入驻企业分析586
7、园区发展规划586
8、园区招商政策587
十、陕西航空经济技术开发区592
1、园区发展概况592
2、园区投资环境593
3、园区运营状况596
4、园区竞争力分析597
5、园区产业分析598
6、园区入驻企业分析599
7、园区发展规划600
8、园区招商政策600
十一、宁波石化经济技术开发区602
1、园区发展概况602
2、园区投资环境602
3、园区运营状况603
4、园区竞争力分析604
5、园区产业分析605
6、园区入驻企业分析606
7、园区发展规划606
8、园区招商政策608
十二、德州经济技术开发区610
1、园区发展概况610
2、园区投资环境612
3、园区运营状况612
4、园区竞争力分析613
5、园区产业分析614
6、园区入驻企业分析618
7、园区发展规划618
8、园区招商政策619
第三节 产业园区行业的传统地产及其他企业分析619
一、广州富力地产股份有限公司619
1、企业发展概况619
2、发展规模及竞争力分析620
3、经济及财务指标分析621
4、企业工程业绩624
5、企业投资动向625
二、远洋地产控股有限公司626
1、企业发展概况626
2、发展规模及竞争力分析627
3、经济及财务指标分析628
4、企业工程业绩630
5、企业投资动向632
三、广东珠江投资股份有限公司632
1、企业发展概况632
2、发展规模及竞争力分析633
3、经济及财务指标分析634
4、企业工程业绩634
5、企业投资动向637
四、上海绿地（集团）有限公司640
1、企业发展概况640
2、发展规模及竞争力分析641
3、经济及财务指标分析642
4、企业工程业绩643
5、企业投资动向643
五、天津泰达集团有限公司643
1、企业发展概况643
2、发展规模及竞争力分析646
3、经济及财务指标分析646
4、企业工程业绩647
5、企业投资动向647
六、海尔地产集团有限公司648
1、企业发展概况648
2、发展规模及竞争力分析649
3、经济及财务指标分析650
4、企业工程业绩651
5、企业投资动向652
第五部分 发展全景展望
第十四章 2022-2028年产业园区前景及趋势预测654
第一节 产业园区“十四五”规划研究654
一、国家级经济技术开发区和边境经济合作区“十四五”发展规划654
二、国家高新技术产业开发区“十四五”发展规划673
第二节 2022-2028年产业园区市场发展前景 688
一、2022-2028年产业园区市场发展潜力688
二、2022-2028年产业园区市场发展前景展望688
三、2022-2028年产业园区细分行业发展前景分析690
1、经济技术开发区发展前景分析690
2、高新技术产业园发展前景分析691
3、科技园区发展前景分析692
4、工业园区发展前景分析692
5、产业基地发展前景分析692
6、特色产业园发展前景分析694
7、产业新城发展前景分析699
第三节 2022-2028年产业园区市场发展趋势预测 700
一、2022-2028年产业园区行业发展趋势700
1、优惠政策向产业集群转变700
2、由加工型高新区向研发型高新区转型700
3、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变701
4、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变701
5、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型701
6、生态工业园区将备受关注701
二、2022-2028年产业园细分市场发展趋势 702
1、经济技术开发区发展趋势预测702
2、高新技术产业园发展趋势预测702
3、科技园区发展趋势预测703
4、工业园区发展趋势预测706
5、产业基地发展趋势预测706
6、特色产业园发展趋势预测707
7、产业新城发展趋势预测708
第十五章 2022-2028年产业园区投资价值评估分析 711
第一节 产业园区的盈利环节 与模式711
一、园区盈利的背景与意义711
二、园区盈利环节 与模式分析713
1、园区土地运营的盈利模式713
2、园区增值服务的盈利模式713
3、园区金融投资的盈利模式714
4、园区模式输出的盈利模式714
三、提升园区盈利能力的对策建议714
1、选取符合实际的盈利模式714
2、提升增值服务在园区盈利中的比重715
3、以金融创新带动园区盈利模式创新715
4、规范土地运营类盈利渠道715
第二节 2022-2028年产业园区行业发展的影响因素715
一、有利因素715
二、不利因素719
第三节 2022-2028年产业园区行业投资价值评估分析 720
一、行业投资效益分析720
二、产业发展的空白点分析721
三、投资回报率比较高的投资方向721
四、新进入者应注意的障碍因素723
第十六章 2022-2028年产业园区投资机会与风险725
第一节 产业园区投资形势分析725
一、产业园区具有良好的投资价值725
二、“十四五”期间全国兴起产业园投资热潮725
三、高新区转型下的投资机会分析728
第二节 产业园区建设融资分析730
一、企业融资模式730
1、政府特殊支持融资730
2、通过银行贷款融资731
3、社会资金731
二、项目融资模式735
1、特许经营（BOT模式） 735
2、公私合营（如PPP模式）736
3、施工方垫资承包738
4、使用者预付费738
三、其他融资模式740
第三节 2022-2028年产业园区投资机会 747
一、产业园投资吸引力747
二、产业园增长动力分析749
三、产业园区域投资潜力分析750
第四节 2022-2028年产业园区投资风险及防范752
一、市场风险752
二、经营风险752
三、政策风险752
四、人才技术风险752
第五节 中国产业园区行业发展建议753
一、产业园区未来发展方向753
二、产业园区主要投资建议754
三、中国产业园区融资分析757
第六部分 发展战略研究
第十七章 2022-2028年产业园区面临的困境及对策 760
第一节 产业园区发展的问题及对策760
一、产业园区发展中的主要问题760
二、中西部产业园区面临的困扰分析761
三、低碳产业园建设大跃进亟需规范化764
四、产业园区的规划设计原则及思路767
五、城市产业园的定位策略与模式选择768
六、我国各类国家级开发区发展的思路770
第二节 产业园区规划存在的问题及对策777
一、产业园区规划存在的问题777
1、发展机会的不平等777
2、过渡依赖土地经营777
3、不顾及环境成本777
4、园区企业没有形成共生体系778
二、产业园区的规划对策分析778
第三节 产业园区循环经济的困惑及对策779
一、发展产业园区循环经济的困惑779
1、发展产业园区循环经济的意识不强779
2、产业园区循环经济的技术支撑不够成熟779
3、产业园区循环经济发展所需的制度和政策不够完善780
二、发展产业园区循环经济的对策780
1、正确认识发展产业园区循环经济780
2、建立健全产业园区循环经济服务机构781
3、健全园区内部的资源节 约管理制度 781
4、突出园区空间功能布局781
第十八章 我国产业园区招商策略分析 783
第一节 产业园区的招商流程介绍783
一、确立目标783
二、广泛搜集各方面资料783
三、制订各类招商方案784
四、比较选择各类招商方案785
第二节 产业园区建设行业招商分析785
一、企业入园行为分析785
二、产业园区招商环境786
三、产业园区招商定位788
四、产业园区招商标准788
五、产业园区招商方式789
1、中介招商789
2、产业招商789
3、网络招商789
4、其他招商方式790
第三节 产业园区的招商策略探究791
一、定位策略791
二、价格策略792
三、合作方式策略793
四、广告宣传策略793
五、跟踪服务策略793
第四节 开发区招商引资策略794
一、2021年我国开发区招商策略794
二、开发区招商引资营销策略797
三、开发区招商引资发展策略798
四、开发区服务外包策略分析799
1、区域视角中的服务外包799
2、地方视角中的服务外包804
3、开发区服务外包发展策略807
第十九章 我国产业园区“十四五”规划及运营策略分析 808
第一节 产业园主要投资模式808
一、产业园开发模式808
二、产业地产商模式809
三、综合运作模式809
第二节 产业园建设融资渠道分析810
一、产业园建设行业发展的难题：资金与管理810
二、资金与管理产业地产的资本特点813
三、目前国内主要融资渠道813
四、多元化的融资发展方向分析814
第三节 提升产业园投资环境竞争力的对策措施815
一、促进产业集群方面815
二、完善生产要素方面818
三、拓展需求条件方面819
四、主导企业发展方面819
五、品牌营销推广方面820
第四节 中研普华产业园运营建议820
一、运营策略建议820
二、投资策略建议825
图表目录
图表：钱纳里人均经济总量与经济发展阶段的关系9
图表：各国学者对产业集群的理解9
图表：产业园区生命周期图12
图表：产业园区自我救赎时机13
图表：2018-2021年11月我国国内生产总值及增长情况17
图表：2021年上半年中国国内生产总值数据核算17
图表：2018-2021年全国消费价格同比变化情况 19
图表：2018-2021年全国主要肉类价格变化情况 19
图表：2021年6月居民消费价格分类表同比变化情况20
图表：2018-2020年全国消费价格同比变化情况 20
图表：2018-2018社会消费品零售总额比较 22
图表：2020年消费零售总额城乡比较23
图表：2018-2020年社会消费零售总额名义增速 23
图表：2020年中国城镇居民人均可支配收入增速24
图表：2021年城镇居民人均可支配收入25
图表：2017-2020年中国城乡居民恩格尔系数走势图 25
图表：2020年各省城乡居民恩格尔系数对比26
图表：2018-2020年全国城乡居民恩格尔系数对比26
图表：2018-2020年我国全社会固定投资额走势图28
图表：2018-2020年全国人口变化 35
图表：2018-2020年中国人口性别变化 35
图表：2018-2020年中国人口各年龄段变化 36
图表：2018-2020年中国人口城乡结构变化 36
图表：2017-2020年全国城镇人口比重 37
图表：2017-2020年我国城镇化水平变化情况38
图表：中国产业地产品牌价值排行64
图表：2020年11月-2021年11月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势73
图表：2020年11月-2021年11月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势73
图表：2018-2021年11月各季度我国办公楼开发投资完成情况 75
图表：2018-2021年11月各季度我国商业营业用房开发投资完成情况76
图表：2018-2021年11月各季度我国房地产配套工程开发投资完成情况 76
图表：2018-2021年国家级经济技术开发区数量情况 129
图表：2021年国家级经济技术开发区产值整体情况129
图表：2018-2021年国家级经济技术开发区财政收入分析 130
图表：2018-2021年国家级经济技术开发区税收收入分析 130
图表：2021年1-11月国家级经济技术开发区出口情况131
图表：2021年1-11月国家级经济技术开发区进口情况131
图表：2021年1-11月国家级经济技术开发区实际利用外资情况131
图表：2021年1-11月国家级经济技术开发区新增内资企业注册资本情况132
图表：2018-2021年国家级经济技术开发区固定资产投资 132
图表：高新技术产业园区七大功能之间的关系149
图表：高新园区循环成长的过程151
图表：高新园区循环成长的过程151
图表：2018-2021年国家高新技术产业开发区企业数量163
图表：2018-2020年国家高新技术产业开发区从业人员165
图表：2018-2021年国家高新技术产业开发区总收入情况 165
图表：2018-2020年国家高新技术产业开发区总产值情况 166
图表：2018-2021年国家高新技术产业开发区净利润情况 166
图表：2018-2021年国家高新技术产业开发区实交税金167
图表：2018-2021年国家高新技术产业开发区出口额 167
图表：工业园区运营模式对比分析表196
图表：工业园区土地使用出让价格的优惠政策219
图表：项目用地面积优惠220
图表：混合型文化创意产业园区分布图236
图表：外生型战略性新兴产业基地形成机理256
图表：制度创新的作用机理264
图表：天津总部基地开发主体性质290
图表：天津总部基地开发企业业务范围情况290
图表：上海总部基地开发主体性质291
图表：上海总部基地开发主体业务经营范围情况291
图表：天津总部基地项目分布292
图表：上海总部基地项目分布292
图表：天津中心城区与城市郊区土地供应情况293
图表：上海中心城区与城市郊区土地供应情况293
图表：天津总部基地项目入驻企业类型分布294
图表：上海总部基地项目进驻企业类型分布295
图表：天津总部基地项目产品类型296
图表：天津总部基地典型案例——滨海国际企业大道296
图表：上海总部基地项目产品类型297
图表：津沪总部基地项目功能分区情况298
图表：国外总部基地发展历程299
图表：资金实力、运营能力与盈利模式的关系示意300
图表：天津总部基地盈利模式分析300
图表：上海总部基地盈利模式分析301
图表：产业新城发展路径分析356
图表：产业新城生产要素聚集阶段发展模式分析357
图表：产业新城产业主导阶段发展模式分析358
图表：产业新城创新突破阶段发展模式分析358
图表：产业新城财富凝聚阶段发展模式分析359
图表：产业新城开发规模规划原则359
图表：产业新城开发次序与规模平衡分析360
图表：产业园区现所处阶段示意372
图表：围绕R&D产业化的平台建设373
图表：价值微笑曲线示意图373
图表：生态型宜居城市的开发要素374
图表：产业园区发展阶段示意图375
图表：产业公共服务平台的作用376
图表：产业公共服务平台体系建设的三个层次376
图表：产业园运营存在的矛盾378
图表：园区开发机制的有效整合379
图表：园区开发的误区379
图表：产业的定位策略380
图表：经营规则的设计380
图表：园区构架解决方案381
图表：产业园招商的各个环节 381
图表：服务与园区价值的关系382
图表：园区运营创新示意图382
图表：浙江省实际容积率与省控制指标比较387
图表：浙江省各市土地产出情况比较388
图表：开发区（园区）主要经济指标对经济的贡献份额390
图表：总指数前20位省级经济开发区总指数分值及位次391
图表：四川省土地资源利用现状结构表402
图表：安徽省开发区分类规划建设用地构成表436
图表：安徽省开发区道路标准436
图表：安徽省土地使用税最低税额表437
图表：江苏省新增建设用地计划441
图表：2021年6月北京中关村科技发展（控股）股份有限公司按行业构成经营分析446
图表：2021年6月北京中关村科技发展（控股）股份有限公司按产品构成经营分析446
图表：2021年6月北京中关村科技发展（控股）股份有限公司按地区构成经营分析447
图表：2018-2021年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司偿债能力分析447
图表：2018-2021年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司经营效率分析447
图表：2018-2021年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司获利能力分析448
图表：2018-2021年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司发展能力分析448
图表：2018-2021年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司现金流量分析449
图表：2018-2021年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司投资收益分析449
图表：2018-2021年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司资本结构分析450
图表：五矿（营口）产业园发展有限公司组织结构463
图表：2021年6月华夏幸福基业投资开发股份有限公司按行业构成经营分析490
图表：2021年6月华夏幸福基业投资开发股份有限公司按产品构成经营分析490
图表：2021年6月华夏幸福基业投资开发股份有限公司按地区构成经营分析491
图表：2018-2021年华夏幸福基业投资开发股份有限公司偿债能力分析 491
图表：2018-2021年华夏幸福基业投资开发股份有限公司经营效率分析 491
图表：2018-2021年华夏幸福基业投资开发股份有限公司获利能力分析 492
图表：2018-2021年华夏幸福基业投资开发股份有限公司发展能力分析 492
图表：2018-2021年华夏幸福基业投资开发股份有限公司现金流量分析 493
图表：2018-2021年华夏幸福基业投资开发股份有限公司投资收益分析 493
图表：2018-2021年华夏幸福基业投资开发股份有限公司资本结构分析 494
图表：浙江省再生资源集团有限公司组织结构498
图表：浙江省再生资源集团有限公司主营业务499
图表：中海信科技开发（深圳）有限公司组织结构517
图表：东莞松山湖科技产业园产业规划556
图表：宁波石化经济技术开发区发展规划607
图表：2018-2021年广州富力地产股份有限公司财务指标 621
图表：2018-2021年广州富力地产股份有限公司资产负债表622
图表：2018-2021年广州富力地产股份有限公司综合损益表623
图表：2018-2021年广州富力地产股份有限公司现金流量表623
图表：远洋地产控股有限公司股权构架628
图表：2018-2021年远洋地产控股有限公司财务指标 628
图表：2018-2021年远洋地产控股有限公司资产负债表629
图表：2018-2021年远洋地产控股有限公司综合损益表629
图表：2018-2021年远洋地产控股有限公司现金流量表630
图表：广东珠江投资股份有限公司组织构架633
图表：2021年1-11月广东珠江投资股份有限公司销售数据分析634
图表：广东珠江投资股份有限公司产业布局分析638
图表：广东珠江投资股份有限公司产品布局638
图表：广东珠江投资股份有限公司员工年龄构成639
图表：广东珠江投资股份有限公司集团人员职称构成640
图表：天津泰达集团有限公司组织结构646
图表：国家级开发区“十四五”规划指标表673
图表：边境合作区“十四五”规划指标表673
图表：科技与现代农业的关系695
图表：技术商品化的过程695
图表：农业园区技术来源695
图表：现代农业园区规划与建设的“四因理论”696
图表：现代农业的发展路径696
图表：现代农业优势分析696
图表：现代农业园产业链多样化示意图697
图表：现代农业的基本特征（1）——台湾农业697
图表：现代农业的基本特征（2）——台湾农业698
图表：现代农业的基本特征（3）——台湾农业698
图表：现代农业的基本特征（4）——台湾农业699
图表：产业园区盈利模式分析712
图表：产业园区不同盈利方式的投资与收益情况713
图表：BOT的融资模式中一个典型结构 735
图表：联合发展模式举例737
图表：定制型园区示意图737
图表：由项目发起人独立地安排融资及承担融资责任图解741
图表：一个以上的项目发起人成立单一目的子公司参与合资项目图解742
图表：发起人共同合资成立项目公司共同安排项目融资和建设图解742
图表：20世纪80年代初期澳大利亚一个运煤港口项目的建设实例743
图表：生产支付融资结构744
图表：油田开发项目产品支付的结构745
图表：一个生产贷款的债务安排746
图表：以杠杆租赁为基础的项目融资结构747
图表：产业园区的规划设计分析768
图表：劳动力成本驱动下的国际服务外包流动799
图表：亚洲四国发展服务外包环境对比800
图表：国际发包商眼中不同国家不同服务外包行业成熟度对比801
图表：程序员的年平均工资及工资增速802
图表：现代设计服务产业链803
略……
